Julianalaan 101, Haastrecht

Dubbele woning in 1 pand

Een bijzonder object, deze zeer ruime woning aan de Julianalaan 101 in Haastrecht. Oorspronkelijk twee (gespiegelde) tussenwoningen die zijn samengevoegd, biedt een unieke kans om te wonen in een ruim en veelzijdig huis dat zich uitstekend leent voor meerdere generaties onder één dak, grote gezinnen, praktijk of atelier aan huis.

Wat maakt deze woning bijzonder?
- Zeer ruime woonkamer: een lichte en open L-vormige ruimte v.v. een houten vloer, open haard en schuifpui naar de voortuin.
- Riante achtertuin: van circa 180 m2. Volop mogelijkheden voor een riante tuin met een speelplek voor kinderen of een buitenruimte om te ontspannen met vrienden en familie.
- 6 slaapkamers: waarbij ook de mogelijkheid is om nog extra slaapkamers te maken.
- Unieke kamer op de eerste verdieping: momenteel in gebruik als atelier en v.v. prachtige dakramen en vide.
- Prettige ligging: gelegen in een rustige en groene woonwijk aan de rand van Haastrecht.

Extra’s:
- “Kangoeroe”woning: de indeling van de woning maakt het mogelijk om met meerdere generaties comfortabel onder één dak te gaan wonen. Dit is de ideale woning voor ouders die graag bij hun kinderen willen wonen, maar ook voldoende privacy willen behouden.
- Grote gezinnen, praktijk aan huis of gezinsopvang: door de grote hoeveelheid slaapkamers en mogelijkheden om extra kamers te creëren en de flexibele indeling is deze woning uitstekend geschikt voor grote gezinnen, praktijk aan huis of voor gezinnen met een zorgbehoefte.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk gebouwd in 1967.
Woonoppervlakte 224 m², inhoud: ca. 794 m³, perceeloppervlakte ca. 394 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar verdieping, ruime gangkast en toilet.
De L-vormige woonkamer heeft een breedte van 7.40 meter en is v.v. een schuifpui naar de voortuin, open haard en houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot de open keuken en de achtertuin.
Ook is er een serre aan de achterkant, voorzien van keukenblokje en met toegang tot de achtertuin. De tweede ingang van het pand bevindt zich aan de andere kant van de woonkamer, met hal, gang, toilet, ruime gangkast en opgang naar de atelier/werk verdieping (het ‘2e huis’).

Eerste verdieping:
Kant 1: overloop met toegang tot de wasruimte aan de voorzijde, badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en toegang tot een balkon. Tevens is er een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met vaste kasten aanwezig.

Kant 2: vanuit de tweede overloop is er toegang tot een toilet, badkamer v.v. douche en wastafel, slaapkamer met toegang tot balkon en een zeer ruime kamer welke nu in gebruik is als atelier. Deze is voorzien van zeer fraaie dakramen waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. Ook deze kamer kan opgedeeld worden tot 2 slaapkamers.

Tweede verdieping:
Kant 1: met tussendeur afgesloten trap en overloop met toegang tot 2 slaapkamers met dakkapel.

Kant 2: vanuit de tweede overloop is er toegang tot een berging en een kamer met prachtige vide die uitkijkt op het atelier.

Tuin:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tuin welke vanaf de woonkamer bereikbaar is middels een schuifpui.

De zeer ruime achtertuin van circa 180 m2 is vanaf de eetkamer en serre/bijkeuken bereikbaar. Er bevinden zich 2 vrijstaande bergingen in de tuin en deze is voorzien van een achterom.
De tuin biedt allerlei mogelijkheden om te genieten van groen en zon.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 4.79 x 7.40 m.
Eetkamer: ca. 2.95 x 3.56 m.
Keuken: ca. 2.95 x 2.05 m.
Serre: ca. 2.95 x 3.59 m.
Bijkeuken: ca. 2.95 x 2.03 m.

Eerste verdieping:
Slaapkamer: ca. 7.74 x 3.58 m.
Badkamer: ca. 3.95 x 2.05 m.
Wasruimte: ca. 1.45 x 2.05 m.

Atelier: ca. 7.69 x 3.57 m.
Badkamer: ca. 1.47 x 2.03 m.
Slaapkamer: ca. 2.94 x 2.03 m.

Tweede verdieping:
Slaapkamer: ca. 2.85 x 2.03 m.
Slaapkamer: ca. 6.01 x 3.60 m.

Berging: ca. 2.96 x 2.03 m.
Kamer: ca. 2.93 x 3.56 m.

Woonomgeving:
De buurt:
De Julianalaan 101 in Haastrecht is een ideale locatie voor mensen die van rust en natuur houden, maar toch dichtbij voorzieningen willen zijn. De laan is breed opgezet en ligt aan de rand van Haastrecht, wat zorgt voor een aangename, ruimtelijke sfeer.

Haastrecht:
Wat deze buurt bijzonder aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van verschillende voorzieningen. Scholen zijn makkelijk bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Ook het natuurzwembad in de buurt biedt de perfecte gelegenheid om in de zomer te ontspannen. De natuurgebieden in de omgeving bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het centrum van Haastrecht met winkels op loopafstand ligt, wat het praktisch maakt voor dagelijkse boodschappen.

Omgeving rondom Haastrecht:
Door de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid van omliggende dorpen en steden, biedt de Julianalaan het beste van twee werelden: de nabijheid van de sereniteit van het platteland én de gemakken van de steden binnen handbereik. Deze combinatie maakt het een gewilde plek om te wonen voor mensen die rust zoeken zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
- Unieke woning voorheen 2 woonhuizen
- 6 slaapkamers en mogelijkheden om er meer te creëren
- Ruim perceel
- Gunstige ligging in een rustige en breed opgezette woonwijk
- Oplevering as is
- Oplevering in overleg.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleed. Het ontslaat de koper in deze niet van zijn onderzoek plicht. De tekeningen en de vermelde maten zijn circa en (woon)oppervlakten, verhoudingen en indeling etc. kunnen in werkelijkheid afwijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.